796 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 187,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 155,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 561 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158423339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
614 700 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
80095158423339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 89 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 147 m · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 443 234 $ Poids 68 % |
| 2 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 991 $ Poids 28 % |
| 3 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 638 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +50 693 $ · Ajust. âge +15 047 $ | 578 099 $ Poids 25 % |
| 4 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +18 081 $ | 252 786 $ Poids 12 % |
| 5 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 641 $ Poids 6 % |
| 6 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +74 488 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 913 126 $ Poids 2 % |
| 7 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −40 972 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 317 066 $ Poids 2 % |
| 8 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 190 949 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.