290 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 72 m² · constr. 1974 · terrain 1 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 83 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158428894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
80095158428894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 45 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 987 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 300 776 $ Poids 65 % |
| 2 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 750 $ Poids 51 % |
| 3 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 502 868 $ Poids 32 % |
| 4 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 928 $ Poids 30 % |
| 5 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 543 $ Poids 29 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 638 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 624 926 $ Poids 27 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 823 $ Poids 25 % |
| 8 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 317 415 $ Poids 24 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 606 674 $ Poids 23 % |
| 10 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 968 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 585 $ Poids 19 % |
| 11 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 300 228 $ Poids 19 % |
| 12 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 359 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.