163 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 136,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,9 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 447 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158431796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
80095158431796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 695 462 $ Poids 59 % |
| 2 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 338 m · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 356 301 $ Poids 55 % |
| 3 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 528 $ Poids 42 % |
| 4 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 295 220 $ Poids 38 % |
| 5 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 394 946 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 351 197 $ Poids 32 % |
| 7 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 890 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 471 632 $ Poids 31 % |
| 8 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 930 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 236 134 $ Poids 29 % |
| 9 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 127 279 $ Poids 27 % |
| 10 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 116 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 532 175 $ Poids 24 % |
| 12 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 012 981 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.