255 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 160,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 188 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158434379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
80095158434379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 61 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2 m · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 431 638 $ Poids 44 % |
| 3 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 559 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 516 647 $ Poids 44 % |
| 4 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 767 578 $ Poids 33 % |
| 5 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +64 331 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 875 342 $ Poids 28 % |
| 6 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +17 177 $ | 236 536 $ Poids 19 % |
| 7 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 321 $ Poids 19 % |
| 8 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 389 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 291 $ Poids 10 % |
| 10 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 976 $ Poids 9 % |
| 11 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 170 376 $ Poids 2 % |
| 12 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge +121 550 $ | 1 779 313 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.