259 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 110 m² · constr. 1986 · terrain 2 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,3 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 164 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158435234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
80095158435234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 51 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 565 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 196 967 $ Poids 66 % |
| 2 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 359 652 $ Poids 40 % |
| 3 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 467 486 $ Poids 37 % |
| 4 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 870 $ Poids 29 % |
| 5 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 629 $ Poids 28 % |
| 6 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 313 793 $ Poids 28 % |
| 7 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 479 836 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 314 903 $ Poids 22 % |
| 9 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −38 010 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 898 266 $ Poids 21 % |
| 10 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 108 021 $ Poids 20 % |
| 11 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 365 096 $ Poids 19 % |
| 12 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 912 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.