258 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 120 m² · constr. 2019 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158435795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
80095158435795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 594 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 138 $ Poids 59 % |
| 2 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 298 749 $ Poids 37 % |
| 3 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 707 938 $ Poids 32 % |
| 4 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 562 $ Poids 31 % |
| 5 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 566 041 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −10 138 $ | 352 152 $ Poids 30 % |
| 7 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −13 502 $ | 530 944 $ Poids 28 % |
| 8 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 050 $ Poids 27 % |
| 9 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 962 199 $ Poids 24 % |
| 10 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 180 000 $ Poids 17 % |
| 11 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 013 $ Poids 16 % |
| 12 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 382 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.