272 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 101,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 112 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158436428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
80095158436428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 50 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 473 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 185 753 $ Poids 62 % |
| 2 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 339 391 $ Poids 48 % |
| 3 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 422 $ Poids 36 % |
| 4 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 299 591 $ Poids 36 % |
| 5 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 447 073 $ Poids 29 % |
| 6 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 896 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 346 374 $ Poids 24 % |
| 7 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 304 336 $ Poids 22 % |
| 8 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 462 977 $ Poids 19 % |
| 9 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 446 $ Poids 17 % |
| 10 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 214 789 $ Poids 16 % |
| 11 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 289 $ Poids 15 % |
| 12 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 047 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.