280 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 116 m² · constr. 1996 · terrain 2 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,6 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 223 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158437342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
80095158437342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 439 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +950 $ | 211 639 $ Poids 68 % |
| 2 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 937 $ Poids 30 % |
| 3 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 662 $ Poids 29 % |
| 4 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 497 207 $ Poids 28 % |
| 5 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −48 500 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 511 $ Poids 26 % |
| 6 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 491 597 $ Poids 24 % |
| 7 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 323 059 $ Poids 24 % |
| 8 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 950 036 $ Poids 23 % |
| 9 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 439 $ Poids 22 % |
| 10 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −51 014 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 625 062 $ Poids 21 % |
| 11 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 854 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 388 972 $ Poids 19 % |
| 12 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 883 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.