286 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
191 400 $
Autre · 1 718 $/m² · 111,4 m² · constr. 1989 · terrain 11 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 249,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
47 300 $
Rôle antérieur 35 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158438499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
28 300 $
Rôle antérieur
35 400 $
ID provincial
80095158438499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 36 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 374 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 201 024 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, Croissant Louis-Seize, Chénéville 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 587 450 $ (4 533 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −41 248 $ · Ajust. âge −58 745 $ | 494 864 $ Poids 34 % |
| 3 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 366 591 $ Poids 31 % |
| 4 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 519 $ Poids 24 % |
| 5 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 703 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 371 667 $ Poids 24 % |
| 6 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 470 808 $ Poids 24 % |
| 7 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 942 $ Poids 22 % |
| 8 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 316 105 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 482 580 $ Poids 21 % |
| 10 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 913 698 $ Poids 20 % |
| 11 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 316 806 $ Poids 18 % |
| 12 | 63-63A, rue Maillé, Chénéville 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 229 339 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.