312 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 116,6 m² · constr. 2024 · terrain 9 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 288,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 335 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158439077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
80095158439077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 297 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 207 $ Poids 70 % |
| 2 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −46 992 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 764 019 $ Poids 24 % |
| 3 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 301 994 $ Poids 24 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 951 860 $ Poids 22 % |
| 5 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 643 $ Poids 22 % |
| 6 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 859 $ Poids 22 % |
| 7 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 570 871 $ Poids 20 % |
| 8 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 355 978 $ Poids 18 % |
| 9 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 535 531 $ Poids 18 % |
| 10 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 680 $ Poids 17 % |
| 11 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −49 623 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 703 254 $ Poids 16 % |
| 12 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 383 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.