246 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 114,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 431,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 228 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158445110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
80095158445110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 61 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 654 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 202 660 $ Poids 62 % |
| 2 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 369 946 $ Poids 38 % |
| 3 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 052 $ Poids 36 % |
| 4 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 477 929 $ Poids 35 % |
| 5 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 488 461 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 320 884 $ Poids 29 % |
| 7 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 110 794 $ Poids 26 % |
| 8 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −52 520 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 490 $ Poids 23 % |
| 9 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 919 095 $ Poids 22 % |
| 10 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 958 $ Poids 19 % |
| 11 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 232 $ Poids 19 % |
| 12 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 176 473 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.