204 Chemin PILON · Lac-Simon
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 249,8 m² · constr. 2008 · terrain 10 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 548,5 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 345 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158453831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
80095158453831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 188 $ Poids 20 % |
| 2 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 082 854 $ Poids 19 % |
| 3 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −57 760 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 647 834 $ Poids 17 % |
| 4 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 311 m · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 125 $ Poids 12 % |
| 5 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 957 m · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 517 519 $ Poids 7 % |
| 6 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 832 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 611 236 $ Poids 3 % |
| 7 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 957 m · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge +17 177 $ | 279 670 $ Poids 3 % |
| 8 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 189 $ Poids 2 % |
| 9 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.