235 Chemin PILON · Lac-Simon
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 118,4 m² · constr. 2020 · terrain 34 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 295,7 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 268 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158481562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
80095158481562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 581 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 298 314 $ Poids 61 % |
| 2 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 681 m · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −8 448 $ | 351 666 $ Poids 52 % |
| 3 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 657 m · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −45 449 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 707 427 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 594 m · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −11 252 $ | 530 058 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 480 m · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 586 $ Poids 48 % |
| 6 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 671 m · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 405 $ Poids 45 % |
| 7 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 547 $ Poids 39 % |
| 8 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 178 992 $ Poids 39 % |
| 9 | 91, rue Principale, Chénéville 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 065 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 361 $ Poids 38 % |
| 10 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 758 $ Poids 36 % |
| 11 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 564 823 $ Poids 30 % |
| 12 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 847 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.