103 Chemin GALARNEAU · Lac-Simon
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 131,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 953,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 185 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158500751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
80095158500751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 58 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 239 943 $ Poids 51 % |
| 2 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 707 $ Poids 43 % |
| 3 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 96 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 190 $ Poids 36 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 990 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 996 256 $ Poids 25 % |
| 5 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 711 509 $ Poids 20 % |
| 6 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 697 879 $ Poids 18 % |
| 7 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 301 791 $ Poids 17 % |
| 8 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 404 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 574 564 $ Poids 14 % |
| 9 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −21 966 $ | 355 549 $ Poids 14 % |
| 10 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 129 563 $ Poids 13 % |
| 11 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 452 $ Poids 12 % |
| 12 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −29 255 $ | 537 146 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.