516 Chemin SIMONET · Lac-Simon
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 97,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 141 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158501759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
80095158501759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 54 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 187 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 186 796 $ Poids 56 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 347 513 $ Poids 31 % |
| 3 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 340 111 $ Poids 24 % |
| 4 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 318 $ Poids 19 % |
| 5 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 292 489 $ Poids 19 % |
| 6 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 469 $ Poids 15 % |
| 7 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 746 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 472 477 $ Poids 14 % |
| 8 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 436 867 $ Poids 14 % |
| 9 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 696 $ Poids 11 % |
| 10 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 574 664 $ Poids 11 % |
| 11 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 214 905 $ Poids 9 % |
| 12 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 503 593 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.