536 Chemin HENRI-MAILLÉ · Lac-Simon
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 241,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 541,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 275 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158509392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
80095158509392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 158 m · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 981 751 $ Poids 66 % |
| 2 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 899 m · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −66 874 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 020 $ Poids 14 % |
| 3 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +62 821 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 648 338 $ Poids 8 % |
| 4 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +73 689 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 738 338 $ Poids 8 % |
| 5 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +91 080 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 452 930 $ Poids 6 % |
| 6 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 902 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 576 844 $ Poids 4 % |
| 7 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 199 187 $ Poids 2 % |
| 8 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 486 919 $ Poids 1 % |
| 9 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 264 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.