101 Chemin GALARNEAU · Lac-Simon
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 194,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158510014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
80095158510014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 587 m · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 099 $ Poids 51 % |
| 2 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 799 m · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −75 033 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 965 854 $ Poids 31 % |
| 3 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 58 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +60 605 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 564 366 $ Poids 24 % |
| 4 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 470 201 $ Poids 13 % |
| 5 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +149 017 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 960 027 $ Poids 9 % |
| 6 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +17 177 $ | 255 905 $ Poids 5 % |
| 7 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +131 246 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 845 723 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 185 930 $ Poids 4 % |
| 9 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 156 051 $ Poids 3 % |
| 10 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 358 950 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +84 484 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 423 894 $ Poids 2 % |
| 12 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 149 702 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.