512 Chemin SIMONET · Lac-Simon
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 770,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 158 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158511286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
80095158511286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 54 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 188 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 201 114 $ Poids 75 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 395 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 371 560 $ Poids 29 % |
| 3 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 708 $ Poids 20 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −40 139 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 914 762 $ Poids 19 % |
| 5 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 468 404 $ Poids 18 % |
| 6 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 473 $ Poids 14 % |
| 7 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 312 637 $ Poids 14 % |
| 8 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 045 $ Poids 13 % |
| 9 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 478 463 $ Poids 12 % |
| 10 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 313 951 $ Poids 10 % |
| 11 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 110 239 $ Poids 9 % |
| 12 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 229 489 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.