415 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 93,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,5 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 141 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158512122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
80095158512122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 53 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 232 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 175 315 $ Poids 45 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 328 983 $ Poids 29 % |
| 3 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +67 892 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 692 555 $ Poids 28 % |
| 4 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 320 601 $ Poids 24 % |
| 5 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 623 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 943 $ Poids 22 % |
| 6 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 702 $ Poids 20 % |
| 7 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 286 875 $ Poids 20 % |
| 8 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 451 007 $ Poids 18 % |
| 9 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 790 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 452 352 $ Poids 17 % |
| 10 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 589 527 $ Poids 13 % |
| 11 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +61 398 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 691 506 $ Poids 13 % |
| 12 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 286 974 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.