344 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
259 800 $
Chalet · 2 562 $/m² · 101,4 m² · constr. 1885 · terrain 36 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 966,6 m²
Frontage
410,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 101 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158522110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
80095158522110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 46 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 239 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 103 $ Poids 66 % |
| 2 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 791 $ Poids 31 % |
| 3 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 374 $ Poids 30 % |
| 4 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 422 $ Poids 23 % |
| 5 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 299 591 $ Poids 23 % |
| 6 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 447 073 $ Poids 18 % |
| 7 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 486 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 462 977 $ Poids 12 % |
| 9 | 36, rue Proulx, Chénéville 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 164 000 $ (1 853 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 191 009 $ Poids 11 % |
| 10 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 047 $ Poids 8 % |
| 11 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +45 018 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 503 578 $ Poids 6 % |
| 12 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 745 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.