Chemin HENRI-MAILLÉ · Lac-Simon
Valeur estimée
329 300 $
Autre · 3 688 $/m² · 89,3 m² · constr. 1992 · terrain 531 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 760,9 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 144 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158569234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
16 900 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
80095158569234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 54 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 568 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 468 044 $ Poids 50 % |
| 2 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 748 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 560 444 $ Poids 24 % |
| 3 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 822 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 372 643 $ Poids 24 % |
| 4 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 638 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 343 474 $ Poids 21 % |
| 5 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 379 746 $ Poids 15 % |
| 6 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 279 608 $ Poids 12 % |
| 7 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 433 $ Poids 12 % |
| 8 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 007 $ Poids 12 % |
| 9 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 147 $ Poids 11 % |
| 10 | 63-63A, rue Maillé, Chénéville 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 208 652 $ Poids 10 % |
| 11 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 716 117 $ Poids 9 % |
| 12 | 42, rue Guillaume, Chénéville 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 107 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 299 038 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.