693 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 159,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 406 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158604129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
80095158604129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 480 273 $ Poids 19 % |
| 2 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 480 $ Poids 16 % |
| 3 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 575 314 $ Poids 16 % |
| 4 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 787 $ Poids 15 % |
| 5 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +60 813 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 820 823 $ Poids 4 % |
| 6 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +60 163 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 695 463 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.