707 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 139 m² · constr. 1991 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 344 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158605429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
80095158605429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 451 244 $ Poids 15 % |
| 2 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 863 031 $ Poids 11 % |
| 3 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 018 $ Poids 10 % |
| 4 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 337 010 $ Poids 9 % |
| 5 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 005 074 $ Poids 3 % |
| 6 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 651 284 $ Poids 3 % |
| 7 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 581 163 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.