705 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
461 000 $
Chalet · 6 090 $/m² · 75,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158605447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
80095158605447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 526 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 794 $ Poids 58 % |
| 2 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 873 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 384 192 $ Poids 45 % |
| 3 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 792 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 943 $ Poids 37 % |
| 4 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 511 835 $ Poids 33 % |
| 5 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 758 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 498 503 $ Poids 29 % |
| 6 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 793 000 $ Poids 25 % |
| 7 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 478 844 $ Poids 22 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 398 $ Poids 19 % |
| 9 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 412 131 $ Poids 17 % |
| 10 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 328 438 $ Poids 14 % |
| 11 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 298 231 $ Poids 13 % |
| 12 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 304 578 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.