691 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
166 300 $
Chalet · 4 470 $/m² · 37,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 71 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158605580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
80095158605580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 31 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 048 $ Poids 23 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 129 678 $ Poids 16 % |
| 3 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 122 357 $ Poids 15 % |
| 4 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 140 236 $ Poids 8 % |
| 5 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 237 $ Poids 8 % |
| 6 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 340 $ Poids 6 % |
| 7 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 113 $ Poids 5 % |
| 8 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 81 824 $ Poids 5 % |
| 9 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 69 255 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.