406 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
483 400 $
Chalet · 6 111 $/m² · 79,1 m² · constr. 1945 · terrain 3 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 309 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158607272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
80095158607272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 71 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 661 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 773 $ Poids 48 % |
| 2 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 918 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 392 658 $ Poids 46 % |
| 3 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 470 529 $ Poids 34 % |
| 4 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 933 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 743 $ Poids 32 % |
| 5 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 810 206 $ Poids 31 % |
| 6 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 766 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 462 225 $ Poids 30 % |
| 7 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 495 $ Poids 24 % |
| 8 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 418 416 $ Poids 19 % |
| 9 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 383 991 $ Poids 17 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 359 $ Poids 14 % |
| 11 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 295 664 $ Poids 12 % |
| 12 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 274 098 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.