392 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
944 200 $
Chalet · 4 347 $/m² · 217,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 570 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158608325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
673 700 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
80095158608325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 94 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 930 881 $ Poids 40 % |
| 2 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 700 072 $ Poids 28 % |
| 3 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 612 440 $ Poids 21 % |
| 4 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 110 $ Poids 5 % |
| 5 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +92 607 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 561 976 $ Poids 3 % |
| 6 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 128 266 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.