689 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
279 400 $
Chalet · 3 913 $/m² · 71,4 m² · constr. 1965 · terrain 5 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 192 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 89 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158615232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
80095158615232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 49 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 484 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 725 $ Poids 62 % |
| 2 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 816 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 373 485 $ Poids 39 % |
| 3 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 737 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 343 $ Poids 37 % |
| 4 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 494 735 $ Poids 26 % |
| 5 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 722 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 483 244 $ Poids 25 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 594 $ Poids 21 % |
| 7 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 402 372 $ Poids 21 % |
| 8 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 316 524 $ Poids 19 % |
| 9 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −54 657 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 771 238 $ Poids 18 % |
| 10 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 399 257 $ Poids 17 % |
| 11 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 463 829 $ Poids 16 % |
| 12 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 287 000 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.