Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
253 200 $
Autre · 2 705 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 32 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 290,9 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 50 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158648241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
6 300 $
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
80095158648241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 45 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 488 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 434 762 $ Poids 44 % |
| 2 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 254 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 551 102 $ Poids 25 % |
| 3 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 316 835 $ Poids 14 % |
| 4 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 743 $ Poids 13 % |
| 5 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 456 386 $ Poids 12 % |
| 6 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 570 637 $ Poids 12 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +57 693 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 883 588 $ Poids 11 % |
| 8 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 530 162 $ Poids 10 % |
| 9 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 379 $ Poids 9 % |
| 10 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 807 $ Poids 4 % |
| 11 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 337 592 $ Poids 4 % |
| 12 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −49 129 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 797 212 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.