330 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 77,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 304 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158649626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
80095158649626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 74 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 670 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 388 425 $ Poids 54 % |
| 2 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 909 $ Poids 37 % |
| 3 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 433 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 484 464 $ Poids 35 % |
| 4 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 791 m · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 311 $ Poids 28 % |
| 5 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 343 $ Poids 23 % |
| 6 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 880 m · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 320 029 $ Poids 22 % |
| 7 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 495 832 $ Poids 18 % |
| 8 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 801 603 $ Poids 17 % |
| 9 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 464 219 $ Poids 12 % |
| 10 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 414 231 $ Poids 8 % |
| 11 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 422 791 $ Poids 7 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 879 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.