294 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 86,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,9 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 443 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158657847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
80095158657847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 456 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 464 067 $ Poids 56 % |
| 2 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 233 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 554 216 $ Poids 33 % |
| 3 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 229 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 388 $ Poids 26 % |
| 4 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 811 m · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 455 075 $ Poids 19 % |
| 5 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 369 343 $ Poids 19 % |
| 6 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 163 $ Poids 15 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 849 681 $ Poids 14 % |
| 8 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 111 $ Poids 12 % |
| 9 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 492 100 $ Poids 11 % |
| 10 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 424 $ Poids 10 % |
| 11 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 356 896 $ Poids 5 % |
| 12 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +23 138 $ | 376 493 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.