278 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
773 800 $
Chalet · 4 320 $/m² · 179,1 m² · constr. 1944 · terrain 30 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 572,5 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 509 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158666287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
80095158666287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 88 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 633 $ Poids 12 % |
| 2 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 508 026 $ Poids 9 % |
| 3 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 018 $ Poids 8 % |
| 4 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 555 453 $ Poids 7 % |
| 5 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 526 $ Poids 6 % |
| 6 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 265 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 022 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 322 384 $ Poids 1 % |
| 9 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +81 380 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 332 $ Poids 1 % |
| 10 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 211 738 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 296 345 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 303 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.