286 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
511 600 $
Chalet · 7 372 $/m² · 69,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 335 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158667357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
80095158667357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 73 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 831 m · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 519 $ Poids 44 % |
| 2 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 415 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 398 497 $ Poids 42 % |
| 3 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 512 663 $ Poids 42 % |
| 4 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 794 m · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 335 009 $ Poids 37 % |
| 5 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 831 m · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 324 $ Poids 29 % |
| 6 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 779 m · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 905 $ Poids 29 % |
| 7 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 184 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 805 $ Poids 28 % |
| 8 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 843 $ Poids 22 % |
| 9 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +201 587 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 515 957 $ Poids 11 % |
| 10 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 494 $ Poids 10 % |
| 11 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −64 779 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 761 116 $ Poids 8 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 285 349 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.