255 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
368 900 $
Chalet · 4 670 $/m² · 79 m² · constr. 1960 · terrain 2 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 145 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158676959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
80095158676959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 59 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 250 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 392 409 $ Poids 65 % |
| 2 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 2 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 716 $ Poids 38 % |
| 3 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 493 458 $ Poids 34 % |
| 4 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 767 m · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 408 143 $ Poids 27 % |
| 5 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 543 $ Poids 23 % |
| 6 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 505 115 $ Poids 12 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 809 700 $ Poids 9 % |
| 8 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 472 443 $ Poids 8 % |
| 9 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 309 806 $ Poids 8 % |
| 10 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 418 170 $ Poids 5 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 154 $ Poids 5 % |
| 12 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 902 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.