280 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 174,6 m² · constr. 1963 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 369 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158677034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
80095158677034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 577 837 $ Poids 10 % |
| 2 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 501 654 $ Poids 10 % |
| 3 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 914 $ Poids 9 % |
| 4 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 449 $ Poids 6 % |
| 5 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 548 722 $ Poids 6 % |
| 6 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 115 $ Poids 2 % |
| 7 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 892 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 342 279 $ Poids 1 % |
| 9 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +70 415 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 368 $ Poids 1 % |
| 10 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 209 152 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 231 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.