254 Rue SIMON · Lac-Simon
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 78 m² · constr. 1988 · terrain 5 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 085,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 131 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158685248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
80095158685248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 55 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 146 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 909 $ Poids 66 % |
| 2 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 110 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 531 121 $ Poids 38 % |
| 3 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 302 $ Poids 36 % |
| 4 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 858 m · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 154 $ Poids 26 % |
| 5 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 344 043 $ Poids 24 % |
| 6 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 792 m · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 361 517 $ Poids 23 % |
| 7 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 394 $ Poids 12 % |
| 8 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 350 998 $ Poids 9 % |
| 9 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 728 $ Poids 8 % |
| 10 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 804 640 $ Poids 8 % |
| 11 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 941 $ Poids 6 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 311 507 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.