258 Rue SIMON · Lac-Simon
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 181,4 m² · constr. 1993 · terrain 4 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158685252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
80095158685252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 73 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 388 752 $ Poids 11 % |
| 2 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −40 840 $ | 513 433 $ Poids 11 % |
| 3 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 029 $ Poids 8 % |
| 4 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 558 893 $ Poids 5 % |
| 5 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 587 $ Poids 5 % |
| 6 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 428 096 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, rue Principale, Chénéville 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 714 $/m²) 145,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 855 $ Poids 1 % |
| 8 | 81, rue Principale, Chénéville 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (1 392 $/m²) 204,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 595 $ Poids 1 % |
| 9 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +3 616 $ | 234 758 $ Poids 1 % |
| 10 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +86 984 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 745 586 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 347 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 548 $/m²) 161,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.