252 Rue SIMON · Lac-Simon
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 122,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,3 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158685737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
80095158685737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 60 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 050 $ Poids 18 % |
| 2 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 465 $ Poids 16 % |
| 3 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 883 $ Poids 11 % |
| 4 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 576 $ Poids 6 % |
| 5 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 306 279 $ Poids 3 % |
| 6 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +59 178 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 064 519 $ Poids 2 % |
| 7 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 138 $ Poids 2 % |
| 8 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 970 409 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −5 069 $ | 360 891 $ Poids 2 % |
| 10 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 347 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 269 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −6 751 $ | 542 988 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.