253 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 53,6 m² · constr. 2006 · terrain 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 152 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158687350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80045064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
80095158687350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 713 m · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 252 $ Poids 66 % |
| 2 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 779 m · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 403 350 $ Poids 56 % |
| 3 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 713 m · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 375 $ Poids 44 % |
| 4 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 683 m · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 311 800 $ Poids 30 % |
| 5 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 306 728 $ Poids 6 % |
| 6 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 401 $ Poids 3 % |
| 7 | 33, rue Principale, Chénéville 2025-08-08 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (4 283 $/m²) 50,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 245 410 $ Poids 2 % |
| 8 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 643 $ Poids 2 % |
| 9 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 947 $ Poids 2 % |
| 10 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 674 $ Poids 1 % |
| 11 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 528 $ Poids 1 % |
| 12 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 885 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.