257 Rue SIMON · Lac-Simon
Valeur estimée
531 900 $
Chalet · 5 683 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 5 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 465 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 313 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158695549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
80095158695549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 75 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 138 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 464 755 $ Poids 48 % |
| 2 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 181 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 571 602 $ Poids 26 % |
| 3 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 335 $ Poids 14 % |
| 4 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 370 743 $ Poids 12 % |
| 5 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 181 879 $ Poids 10 % |
| 6 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 807 $ Poids 8 % |
| 7 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 562 $ Poids 7 % |
| 8 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 377 540 $ Poids 6 % |
| 9 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 561 662 $ Poids 6 % |
| 10 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 490 436 $ Poids 6 % |
| 11 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +57 693 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 883 588 $ Poids 5 % |
| 12 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 286 709 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.