245 Rue SIMON · Lac-Simon
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 83,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 121 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158696815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
80095158696815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 197 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 413 114 $ Poids 65 % |
| 2 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 189 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 528 474 $ Poids 36 % |
| 3 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 534 027 $ Poids 24 % |
| 4 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 739 m · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 437 267 $ Poids 24 % |
| 5 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 143 $ Poids 18 % |
| 6 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 336 908 $ Poids 9 % |
| 7 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 545 465 $ Poids 9 % |
| 8 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 508 457 $ Poids 6 % |
| 9 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 831 462 $ Poids 6 % |
| 10 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −38 590 $ | 435 567 $ Poids 4 % |
| 11 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 320 133 $ Poids 3 % |
| 12 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 584 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.