245 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
356 400 $
Chalet · 4 971 $/m² · 71,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 139 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158697220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84005018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
80095158697220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 58 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 240 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 386 229 $ Poids 52 % |
| 2 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 652 m · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 416 213 $ Poids 42 % |
| 3 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 625 m · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 327 888 $ Poids 37 % |
| 4 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 499 671 $ Poids 35 % |
| 5 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 129 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 500 423 $ Poids 32 % |
| 6 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 701 m · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 412 928 $ Poids 32 % |
| 7 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 652 m · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 435 967 $ Poids 28 % |
| 8 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 943 $ Poids 20 % |
| 9 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 514 203 $ Poids 8 % |
| 10 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −7 712 $ | 315 273 $ Poids 8 % |
| 11 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −53 139 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 772 756 $ Poids 5 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 208 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.