243 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
347 800 $
Chalet · 5 574 $/m² · 62,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 125 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158697490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84005019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
80095158697490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 635 m · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 386 907 $ Poids 71 % |
| 2 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 610 m · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 305 237 $ Poids 49 % |
| 3 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 635 m · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 406 210 $ Poids 47 % |
| 4 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 713 m · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 405 831 $ Poids 43 % |
| 5 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 465 824 $ Poids 25 % |
| 6 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 694 m · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 388 862 $ Poids 21 % |
| 7 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +90 476 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 323 846 $ Poids 15 % |
| 8 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 220 $ Poids 5 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 167 $ Poids 4 % |
| 10 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 277 753 $ Poids 3 % |
| 11 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 691 $ Poids 3 % |
| 12 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 365 903 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.