376 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
436 400 $
Chalet · 4 713 $/m² · 92,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 197 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158700885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
80095158700885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 426 274 $ Poids 32 % |
| 2 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +52 633 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 878 528 $ Poids 26 % |
| 3 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 514 267 $ Poids 21 % |
| 4 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 793 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 501 357 $ Poids 21 % |
| 5 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 447 $ Poids 18 % |
| 6 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 743 $ Poids 13 % |
| 7 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 356 $ Poids 11 % |
| 8 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 317 593 $ Poids 7 % |
| 9 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 517 $ Poids 7 % |
| 10 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −52 851 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 793 490 $ Poids 3 % |
| 11 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 449 627 $ Poids 3 % |
| 12 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 000 170 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.