370 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
485 300 $
Chalet · 5 246 $/m² · 92,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 235 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158710726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
80095158710726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 71 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 951 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 426 025 $ Poids 34 % |
| 2 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 878 022 $ Poids 24 % |
| 3 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 729 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 529 798 $ Poids 22 % |
| 4 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 546 527 $ Poids 19 % |
| 5 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 508 495 $ Poids 16 % |
| 6 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 543 $ Poids 13 % |
| 7 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 208 $ Poids 11 % |
| 8 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 431 $ Poids 7 % |
| 9 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 323 993 $ Poids 6 % |
| 10 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −53 223 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 793 117 $ Poids 4 % |
| 11 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 449 379 $ Poids 3 % |
| 12 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 026 659 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.