350 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
774 000 $
Chalet · 5 082 $/m² · 152,3 m² · constr. 1937 · terrain 3 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 494 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158721520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
80095158721520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 88 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +82 982 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 810 088 $ Poids 18 % |
| 2 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 156 $ Poids 10 % |
| 3 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 107 953 $ Poids 8 % |
| 4 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 470 077 $ Poids 8 % |
| 5 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 222 983 $ Poids 3 % |
| 6 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 394 374 $ Poids 2 % |
| 7 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +169 347 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 015 688 $ Poids 1 % |
| 8 | 304, route 321, Lac-Simon 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +42 133 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 257 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.