346 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
501 000 $
Chalet · 4 473 $/m² · 112 m² · constr. 1929 · terrain 6 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 085,7 m²
Frontage
131,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 363 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158731351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
80095158731351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 72 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −36 881 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 225 $ Poids 26 % |
| 2 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 844 m · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +78 934 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 474 580 $ Poids 14 % |
| 3 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 241 $ Poids 11 % |
| 4 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 054 $ Poids 10 % |
| 5 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 606 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +85 633 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 537 349 $ Poids 8 % |
| 6 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 865 695 $ Poids 6 % |
| 7 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +91 784 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 551 838 $ Poids 6 % |
| 8 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +71 677 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 530 237 $ Poids 5 % |
| 9 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 659 $ Poids 5 % |
| 10 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 837 m · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 439 318 $ Poids 4 % |
| 11 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 93 502 $ Poids 4 % |
| 12 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 401 543 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.