1091 Chemin MARQUISE N · Lac-Simon
Valeur estimée
788 100 $
Chalet · constr. 1976 · terrain 6 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 897,2 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
926 200 $
Rôle antérieur 586 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158786555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
80095158786555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 88 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 666 m · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 382 704 $ Poids 53 % |
| 2 | 999, route 321, Lac-Simon 2025-10-02 · 701 m · Vendu 355 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 402 095 $ Poids 45 % |
| 3 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 572 m · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 385 855 $ Poids 44 % |
| 4 | 332, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2025-11-28 · 879 m · Vendu 875 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 483 $ Poids 43 % |
| 5 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 718 m · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 764 106 $ Poids 43 % |
| 6 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 666 m · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 401 943 $ Poids 35 % |
| 7 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 633 m · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 311 937 $ Poids 33 % |
| 8 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 387 m · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 419 818 $ Poids 26 % |
| 9 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 413 642 $ Poids 25 % |
| 10 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 246 m · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 278 370 $ Poids 21 % |
| 11 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 103 291 $ Poids 20 % |
| 12 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 982 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 525 516 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.