1069 Chemin MARQUISE N · Lac-Simon
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 10 333 $/m² · 77,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 400 $
Rôle antérieur 573 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158786851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
80095158786851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 88 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 467 907 $ Poids 37 % |
| 2 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 357 m · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 364 $ Poids 35 % |
| 3 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 603 m · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 362 479 $ Poids 27 % |
| 4 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 932 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 045 $ Poids 26 % |
| 5 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 778 $ Poids 14 % |
| 6 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 871 311 $ Poids 8 % |
| 7 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 382 943 $ Poids 7 % |
| 8 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 078 $ Poids 5 % |
| 9 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 766 $ Poids 5 % |
| 10 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 208 $ Poids 5 % |
| 11 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 477 281 $ Poids 4 % |
| 12 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 716 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.