1061 Chemin MARQUISE N · Lac-Simon
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 73,6 m² · constr. 1943 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 294 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158794657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
80095158794657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 72 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 202 m · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 368 431 $ Poids 39 % |
| 2 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 378 963 $ Poids 38 % |
| 3 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 444 m · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 301 148 $ Poids 36 % |
| 4 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 804 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 443 853 $ Poids 27 % |
| 5 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 417 $ Poids 17 % |
| 6 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 743 $ Poids 8 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 782 372 $ Poids 6 % |
| 8 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 354 457 $ Poids 5 % |
| 9 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 449 955 $ Poids 5 % |
| 10 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 237 420 $ Poids 5 % |
| 11 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 984 $ Poids 3 % |
| 12 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 386 377 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.